不動産管理を理解する

不動産管理を行なうのは誰なのでしょうか？管理者を知ることで、その実態に迫ることにしましょう。

不動産管理には、二種類の管理スタイルがあることを知ることができました。一般的に不動産屋として知られている会社では、賃貸管理を行なっていることが多いのです。建物管理については、不動産会社が行なうこともあれば、管理専門会社もありますし、大家さんが自前で行なっていることもあるのです。ですから、物件の内覧や契約時には、管理がどのように行なわれているかを確認する必要があるのです。

不動産会社の場合には、その働きに注目する前に、大切なことがあります。それは、宅地建物取引の免許を調べることです。なぜなら、不動産の仲介業や売買業には、宅地建物取引業の免許が必要になるからです。この免許には、免許者、更新回数、免許番号が記されており、店内の目に見える場所や、インターネットのページ上などに明確に示してあります。そして、不動産会社は、入居希望者があった時に、その契約や物件案内を行なうことになります。賃貸管理については、不動産会社が行なう場合が多いと言えるでしょう。もちろん、仲介会社を通さない契約もありますので、その場合は、大家が賃貸管理を行なっていることになります。

建物管理については、専門の管理会社が行なっていることもあります。これは、不動産会社が賃貸管理のみを行い、通常の建物管理を委託していることも多いでしょう。他にも、建物清掃だけ専門の清掃業者が入っていることもあり、建物管理については、様々な会社が関係していることがあるのです。しかし、建物管理を統括している会社が必ずあるのですから、不動産会社が行なっていない場合には、そのような専門会社が行なっていることになるのです。

不動産管理に関して、委託をしている大家は、基本的になにもしないことでしょう。しかし、賃貸管理は不動産会社が行なっていても、建物管理は大家がおこなっているということも少なくありません。複雑な法律に縛られている賃貸契約は難しいのですが、建物の清掃などは自ら行なえるからです。大家の親族関係に様々な事業を行なっているかたがいる場合には、様々なトラブルに、親族のつてを使って済ませるということもあるかもしれません。どんな場合でも、物件の所有者は大家ですから、その立場は強いものと言えるでしょう。